01Comprendre SAMAJ
Votre projet d’abord.
L’opportunité ensuite.
SAMAJ fait le lien entre acquéreurs, investisseurs et promoteurs, à partir de chaque projet immobilier.
02L’approche
Une recherche qui commence par vous.
Votre localisation, votre budget, votre calendrier : nous commençons par comprendre ce qui compte pour votre projet. Ces critères orientent ensuite les échanges avec les promoteurs.
-
Définir le projet
Clarifier les attentes et les critères essentiels.
-
Rechercher les correspondances
Identifier les possibilités adaptées auprès des interlocuteurs concernés.
-
Organiser la mise en relation
Faire avancer les échanges autour des opportunités retenues.
Plus de 300 promoteurs partenaires, une sélection qui évolue en permanence partout en France. Un catalogue public serait dépassé avant d’être utile : le premier échange permet d’orienter la recherche selon votre situation.
Les dispositifs étudiés avec vous
- Prêt à taux zéro
- Un prêt sans intérêts qui complète le financement d’une résidence principale, sous
conditions d’éligibilité et de ressources.
En parler à un associé - TVA réduite
- L’achat d’un logement neuf en résidence principale avec une TVA à 5,5 % au lieu
de 20 %, dans certains quartiers en renouvellement urbain et sous conditions de ressources.
En parler à un associé - Location meublée non professionnelle
- Un logement meublé, souvent en résidence de services gérée, dont les loyers relèvent des
bénéfices industriels et commerciaux ; au régime réel, l’amortissement du bien vient réduire le résultat imposable.
En parler à un associé - Nue-propriété
- Acheter les murs sans l’usage du logement pendant une durée définie, à un prix décoté.
Un bailleur le loue et l’entretient, puis la pleine propriété revient à l’investisseur.
En parler à un associé - Statut du bailleur privé
- Pour l’investissement locatif dans le neuf : un amortissement fiscal en contrepartie
d’un engagement de location nue, avec des loyers et des ressources de locataires plafonnés.
En parler à un associé - Logement locatif intermédiaire
- Un investissement en zone tendue, porté par une société, qui combine TVA réduite et
avantage sur la taxe foncière, en contrepartie de loyers plafonnés sur une longue durée.
En parler à un associé
Chaque dispositif a ses conditions, et elles évoluent. Le premier échange sert à vérifier ceux qui s’appliquent réellement à votre situation.
Partout en France
Des logements neufs, choisis à partir de votre projet, pas d’un catalogue.
Vidéo d’illustration · ne représente pas un programme commercialisé par SAMAJ
03Les associés
Deux associés.
Des échanges directs.
Deux parcours qui se rejoignent sur votre projet.
Jean-Baptiste Michel-Ange vient du terrain de l’immobilier neuf : depuis 2023, il accompagne des acquéreurs, pour une résidence principale comme pour un investissement locatif, en collaboration avec les promoteurs. Samuel Jean-Baptiste vient de la banque et du patrimoine : formé chez LCL et au Crédit Mutuel à partir de 2014, conseiller patrimonial chez BNP Paribas, puis conseiller en gestion de patrimoine indépendant depuis 2021.
L’un connaît les programmes et ceux qui les construisent. L’autre lit une situation personnelle, fiscale et patrimoniale avant d’envisager une stratégie. Ensemble, ils partent de ce que vous cherchez pour trouver le logement qui y répond, et pas l’inverse.
-
Conseiller en Immobilier Neuf
Jean-Baptiste Michel-Ange
Depuis 2023, j’accompagne mes clients dans leurs projets d’acquisition immobilière, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif, en collaboration avec différents promoteurs immobiliers.
Son parcours
Passionné par l’immobilier et l’accompagnement de projets de vie, j’exerce depuis plusieurs années dans le domaine du conseil immobilier, avec une spécialisation dans l’immobilier neuf.
Mon parcours, construit autour de la relation client, de la prospection et de la négociation, m’a permis de développer une solide expérience commerciale et une véritable compréhension des attentes des acquéreurs.
Ma vision du conseil
Je suis convaincu qu’un projet immobilier pertinent commence par une bonne compréhension des besoins, des objectifs et de la situation de chaque client.
Mon rôle est d’apporter une écoute attentive, des conseils clairs et un accompagnement personnalisé, afin de permettre à chacun de prendre ses décisions en toute confiance.
De la recherche du bien jusqu’à la concrétisation du projet, je m’attache à simplifier chaque étape et à proposer des solutions cohérentes avec les attentes de mes clients.
Au-delà de l’immobilier
En dehors de mon activité professionnelle, je pratique le jiu-jitsu brésilien, une discipline qui m’a appris la persévérance, la rigueur et l’importance de la remise en question. Des valeurs que je retrouve au quotidien dans mon métier.
Aujourd’hui, je mets mon expérience et ma connaissance de l’immobilier neuf au service de mes clients avec une ambition simple : transformer chaque projet immobilier en une expérience claire, sereine et personnalisée.
-
Conseiller en Gestion de Patrimoine
Samuel Jean-Baptiste
En 2021, j’ai choisi de donner une nouvelle dimension à mon activité en rejoignant le cabinet IGC, en qualité de Conseiller en Gestion de Patrimoine indépendant, spécialisé notamment dans l’investissement immobilier neuf et les placements financiers.
Son parcours
Passionné par la gestion de patrimoine et l’accompagnement de projets de vie, j’exerce depuis plusieurs années dans le domaine du conseil patrimonial, de l’investissement immobilier et des placements financiers.
Mon parcours dans le secteur bancaire débute en 2014, avec différentes expériences et formations au sein de LCL et du Crédit Mutuel, qui m’ont permis d’acquérir les fondamentaux de la banque, de la finance et de la relation client.
J’ai ensuite poursuivi mon parcours au sein de BNP Paribas, en tant que Conseiller Patrimonial, auprès d’une clientèle de particuliers que j’accompagnais dans la gestion, le développement et l’organisation de leur patrimoine.
Cette expérience m’a permis de développer une approche globale du conseil, en prenant en considération la situation personnelle, professionnelle, fiscale et patrimoniale de chaque client avant d’envisager une stratégie.
Ma vision du conseil
Je suis convaincu qu’une stratégie patrimoniale pertinente commence avant tout par une bonne compréhension de la personne qui se trouve derrière les chiffres.
Mon rôle est donc d’écouter, d’analyser et d’accompagner mes clients dans leurs différents projets : constitution et développement d’un patrimoine, investissement immobilier, placements financiers, préparation de la retraite, optimisation de l’épargne ou encore transmission.
Je privilégie une relation basée sur la proximité, la pédagogie et la confiance, avec l’objectif de rendre les sujets patrimoniaux accessibles et compréhensibles.
Au-delà de la gestion de patrimoine
En dehors de mon activité professionnelle, la musique occupe une place importante dans ma vie. Saxophoniste passionné, je me produis régulièrement lors de différents événements.
La musique m’a appris des valeurs que je retrouve également dans mon métier : écoute, discipline, exigence, créativité et capacité d’adaptation.
Aujourd’hui, je mets mon expérience et ma connaissance du secteur financier et immobilier au service de mes clients avec une ambition simple : construire avec eux une stratégie patrimoniale cohérente avec leurs objectifs, leurs projets et leur réalité.
04Promoteurs
Vous êtes promoteur ?
Parlons de vos besoins commerciaux.
- Les projets concernés
- Vos programmes, leurs typologies et leur stade de commercialisation.
- La qualification des demandes
- Ce que nous vérifions avec un acquéreur avant de vous le présenter.
- Le fonctionnement d’une collaboration
- Le cadre de la relation, vos interlocuteurs et le suivi.
05Questions
Ce qu’on nous demande le plus souvent.
Qu’est-ce que SAMAJ Promotion ?
Un cabinet de conseil en investissement immobilier neuf. Nous accompagnons nos clients dans leur recherche, pour une résidence principale comme pour un investissement locatif, en nous appuyant sur un réseau de promoteurs partenaires partout en France. Nos immatriculations professionnelles figurent dans les mentions légales.
Pourquoi n’y a-t-il pas de catalogue de biens ?
Parce qu’il serait faux dès le lendemain. SAMAJ s’appuie sur un réseau de plus de 300 promoteurs partenaires, partout en France, dont les programmes et les disponibilités changent en permanence. Le premier échange sert à orienter la recherche sur ce qui correspond vraiment à votre situation, plutôt qu’à vous faire parcourir une liste périmée.
Sur quelles zones intervenez-vous ?
Partout en France. Le réseau de promoteurs partenaires couvre l’ensemble du territoire, ce qui permet de chercher là où votre projet a du sens plutôt que là où nous serions implantés.
Faut-il déjà avoir un financement ?
Non. Beaucoup de projets commencent avant tout rendez-vous bancaire. Dites-nous simplement où vous en êtes : cela permet d’orienter la recherche vers des programmes cohérents avec votre situation, et de regarder avec vous les dispositifs qui peuvent s’appliquer à votre projet.
Comment êtes-vous rémunérés ?
Vous ne payez pas de frais d’agence. Le cabinet est rémunéré directement par le promoteur partenaire, lorsque vous signez l’acte authentique chez le notaire.
Cette rémunération n’entraîne aucun surcoût : le prix du bien, les appartements proposés et les offres commerciales sont les mêmes, que vous achetiez directement auprès du promoteur ou par notre intermédiaire. Nous n’avons aucun intérêt à vous orienter vers un promoteur plutôt qu’un autre : nous vous proposons les solutions les plus adaptées à vos besoins, à vos objectifs et à votre situation.
Que se passe-t-il après ma demande ?
Un des deux associés reprend votre demande et vous recontacte, par email ou par téléphone selon votre choix, pour un premier échange. Il sert à préciser votre projet avant toute recherche, et ne vous engage à rien.
06Contact
Présentez-nous votre projet.
- Un des associés reprend votre demande et vous recontacte par le moyen que vous choisissez.
- Aucun frais d’agence pour vous : le cabinet est rémunéré par le promoteur, sans surcoût sur le prix.
- Vos réponses servent uniquement à traiter votre demande.